Rozwód a kredyt hipoteczny — co zrobić z mieszkaniem
Rozwód nie zwalnia z kredytu. Wyjaśniamy opcje: przejęcie kredytu przez jedno z małżonków, refinansowanie albo sprzedaż mieszkania i spłata długu — oraz jak zrobić to najszybciej.
W skrócie
Rozwód nie zmienia umowy z bankiem — oboje pozostajecie solidarnie odpowiedzialni za kredyt, aż bank zwolni jedną osobę lub kredyt zostanie spłacony. Masz trzy realne opcje: przejęcie kredytu przez jedno (zgoda banku + zdolność), refinansowanie nowym kredytem, albo sprzedaż mieszkania i spłata kredytu z ceny — najczystsza droga, zwłaszcza przy konflikcie.
Rozwód a umowa z bankiem — co się nie zmienia
To najczęstsze nieporozumienie: wyrok rozwodowy nie dzieli kredytu. Bank nadal widzi dwóch kredytobiorców, którzy odpowiadają za dług solidarnie — czyli bank może żądać całej raty od każdego z osobna, niezależnie od tego, kto mieszka w lokalu i kto faktycznie płaci. Dopóki nie uregulujecie kredytu, obciąża on zdolność kredytową obojga.
Co zrobić z kredytem po rozwodzie
| Rozwiązanie | Na czym polega | Warunek / uwaga |
|---|---|---|
| Przejęcie kredytu | jedno przejmuje dług i mieszkanie | zgoda banku + zdolność kredytowa |
| Refinansowanie | nowy kredyt na jedną osobę spłaca stary | gdy przejęcie niemożliwe |
| Sprzedaż + spłata | sprzedaż, kredyt spłacony z ceny | najczystsze przy konflikcie |
| Sprzedaż udziału | sprzedajesz tylko swoją część | bez zgody drugiej strony |
Sprzedaż mieszkania i spłata kredytu — najszybsza droga
Gdy żadne z Was nie może lub nie chce przejąć kredytu, sprzedaż zamyka sprawę definitywnie: kredyt spłacany jest z ceny u notariusza, hipoteka zostaje wykreślona, a nadwyżkę dzielicie. Skup nieruchomości kupuje mieszkanie z kredytem za gotówkę — również przy skłóconych stronach — i przedstawia wiążącą ofertę w 24 godziny. Można też sprzedać sam udział w nieruchomości.
Rozwód a kredyt hipoteczny — pytania i odpowiedzi
Czy rozwód zwalnia z kredytu hipotecznego? +
Nie. Rozwód rozwiązuje małżeństwo, ale nie zmienia umowy z bankiem — oboje pozostajecie kredytobiorcami solidarnie odpowiedzialnymi za spłatę, dopóki bank formalnie nie zwolni jednej osoby albo kredyt nie zostanie spłacony.
Jak jeden z małżonków może przejąć kredyt po rozwodzie? +
Potrzebna jest zgoda banku i odpowiednia zdolność kredytowa osoby przejmującej. Bank przeprowadza tzw. przejęcie długu (aneks) i zwalnia drugiego małżonka. Jeśli zdolność jest zbyt niska, bank się nie zgodzi — wtedy rozważa się refinansowanie lub sprzedaż.
Czy można sprzedać mieszkanie z kredytem po rozwodzie? +
Tak, i często jest to najczystsze rozwiązanie. Kredyt spłaca się z ceny sprzedaży bezpośrednio u notariusza, bank wykreśla hipotekę, a nadwyżkę dzielicie między siebie. Nie potrzebujecie własnych środków na wcześniejszą spłatę.
Co jeśli jedno z małżonków nie chce sprzedać? +
Możesz wystąpić o podział majątku, a przy braku porozumienia zdecyduje sąd. Możesz też sprzedać swój udział w mieszkaniu — bez zgody drugiej strony. Obie drogi opisujemy w poradnikach o podziale majątku i sprzedaży udziału.
Jak najszybciej rozwiązać sprawę mieszkania z kredytem? +
Najszybszą drogą bywa sprzedaż mieszkania do skupu za gotówkę: spłacamy kredyt z ceny u notariusza, a nadwyżkę dostajecie od ręki i dzielicie. Kupujemy także przy skłóconych stronach i sprzedaży samego udziału.
Materiał informacyjny, nie stanowi porady prawnej ani finansowej.
Sprzedaj mieszkanie, spłać kredyt i podziel resztę — za gotówkę
Kupujemy z kredytem i przy braku porozumienia. Zobacz też: