Sprzedaż mieszkania ze spadku — jak to zrobić?
Podatek i zasada 5 lat liczona od spadkodawcy, dział spadku, sprzedaż udziału przy kilku spadkobiercach i jak szybko sprzedać odziedziczone mieszkanie za gotówkę.
W skrócie
Odziedziczone mieszkanie można sprzedać po uzyskaniu potwierdzenia nabycia spadku i wpisu do księgi wieczystej. Podatek 19% zapłacisz tylko przy sprzedaży przed upływem 5 lat — ale liczonych od nabycia przez spadkodawcę, więc często sprzedasz bez podatku od razu. Gdy spadkobierców jest kilku, możecie sprzedać wspólnie, zrobić dział spadku albo każdy może sprzedać swój udział — także do skupu.
Podatek przy sprzedaży mieszkania ze spadku
Tu jest najlepsza wiadomość dla spadkobierców: pięcioletni okres, po którym sprzedaż jest wolna od podatku, liczy się od końca roku, w którym nieruchomość nabył spadkodawca — nie od momentu dziedziczenia. W praktyce, jeśli bliski był właścicielem mieszkania dłużej niż 5 lat (co jest częste), możesz je sprzedać bez podatku dochodowego od razu, nawet zaraz po nabyciu spadku.
Jeśli 5 lat jeszcze nie minęło, podatek wynosi 19% od dochodu — i tu również działa ulga mieszkaniowa. Pamiętaj też o zgłoszeniu spadku do urzędu skarbowego (druk SD-Z2 zwalnia najbliższą rodzinę z podatku od spadku, jeśli złożysz go w terminie 6 miesięcy).
Kilku spadkobierców — trzy drogi do sprzedaży
| Droga | Na czym polega | Kiedy wybrać |
|---|---|---|
| Sprzedaż wspólna | wszyscy sprzedają całość jednym aktem | gdy jest zgoda i wspólny kupujący |
| Dział spadku, potem sprzedaż | podział u notariusza lub w sądzie | gdy chcecie rozdzielić majątek |
| Sprzedaż udziału | każdy sprzedaje swoją część osobno | gdy brak zgody lub chcesz wyjść pierwszy |
Nie masz zgody pozostałych spadkobierców? Możesz sprzedać sam swój udział — więcej w poradniku: sprzedaż udziału w nieruchomości.
Jak szybko sprzedać odziedziczone mieszkanie za gotówkę
Potwierdź spadek
Akt poświadczenia dziedziczenia u notariusza lub postanowienie sądu + wpis do księgi wieczystej.
Wycena
Przedstawiamy wiążącą ofertę gotówkową — także przy współwłasności i zaległościach.
Akt notarialny
Podpisujecie umowę; przy kilku spadkobiercach można sprzedać całość lub udział.
Gotówka
Dostajesz pieniądze bez remontu, oglądań i miesięcy oczekiwania.
Sprzedaż mieszkania ze spadku — pytania i odpowiedzi
Czy trzeba zapłacić podatek od sprzedaży mieszkania ze spadku? +
Podatek 19% zapłacisz tylko, jeśli sprzedasz przed upływem 5 lat — ale ten okres liczy się od końca roku, w którym nieruchomość nabył spadkodawca, a nie Ty. Jeśli spadkodawca był właścicielem dłużej niż 5 lat, sprzedasz mieszkanie bez podatku od razu.
Co jest potrzebne do sprzedaży odziedziczonego mieszkania? +
Potrzebny jest dokument potwierdzający nabycie spadku: akt poświadczenia dziedziczenia (u notariusza) lub sądowe postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, a także zgłoszenie do urzędu skarbowego (druk SD-Z2 zwalnia najbliższą rodzinę z podatku od spadku). Do sprzedaży potrzebny jest też wpis spadkobiercy w księdze wieczystej.
Jak sprzedać mieszkanie, gdy jest kilku spadkobierców? +
Macie współwłasność w częściach ułamkowych. Możecie sprzedać całe mieszkanie wspólnie (wszyscy przystępują do aktu) albo przeprowadzić dział spadku i sprzedać. Każdy spadkobierca może też samodzielnie sprzedać swój udział — również do skupu.
Co to jest dział spadku? +
Dział spadku to podział majątku między spadkobierców — umową u notariusza (gdy jest zgoda) lub przez sąd. Po dziale konkretne składniki (np. mieszkanie) przypadają wskazanym osobom, co upraszcza późniejszą sprzedaż.
Jak szybko sprzedać odziedziczone mieszkanie? +
Najszybciej przez skup nieruchomości: kupujemy mieszkania ze spadku za gotówkę, także przy nieuregulowanym stanie (współwłasność, zaległości), i przedstawiamy wiążącą ofertę w 24 godziny. Odkupimy też pojedynczy udział w spadku.
Materiał informacyjny, nie stanowi porady prawnej ani podatkowej. Skonsultuj swój przypadek z notariuszem lub doradcą.
Sprzedaj mieszkanie ze spadku — szybko i za gotówkę
Wiążąca oferta w 24 h, także przy współwłasności. Zobacz też: