Taksa notarialna — ile wynosi i kto płaci
Maksymalne stawki wg wartości nieruchomości (tabela), kto ponosi koszty przy sprzedaży, jakie dochodzą dodatkowe opłaty i przykład wyliczenia dla mieszkania.
W skrócie
Taksa notarialna to wynagrodzenie notariusza — jej maksymalne stawki zależą od wartości nieruchomości i są określone rozporządzeniem (do kwoty dolicza się 23% VAT). Dla mieszkania za 400 000 zł stawka maksymalna to ok. 2370 zł netto (≈2915 zł brutto). Przy sprzedaży koszty aktu zwykle płaci kupujący — a przy sprzedaży do skupu najczęściej bierze je na siebie firma skupu.
Maksymalna taksa notarialna wg wartości nieruchomości
To stawki maksymalne (netto) — notariusz może zaproponować niższe. Do każdej dolicza się 23% VAT.
| Wartość nieruchomości | Maksymalna taksa (netto) |
|---|---|
| 3 000 – 10 000 zł | 100 zł + 3% od nadwyżki ponad 3 000 zł |
| 10 000 – 30 000 zł | 310 zł + 2% od nadwyżki ponad 10 000 zł |
| 30 000 – 60 000 zł | 710 zł + 1% od nadwyżki ponad 30 000 zł |
| 60 000 – 1 000 000 zł | 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki ponad 60 000 zł |
| 1 000 000 – 2 000 000 zł | 4 770 zł + 0,2% od nadwyżki ponad 1 000 000 zł |
| powyżej 2 000 000 zł | 6 770 zł + 0,25% od nadwyżki (maks. 10 000 zł) |
Źródło: Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Przy niektórych czynnościach stawka jest niższa (np. 1/2). Stan: 2026.
Ile taksy za mieszkanie warte 400 000 zł?
Do tego dochodzą wypisy aktu, opłata za wpis do księgi wieczystej i — przy zakupie z rynku wtórnego — PCC 2% (płaci kupujący).
Co jeszcze zapłacisz u notariusza
- Wypisy aktu notarialnego — ok. 6 zł netto za stronę (potrzeba kilku egzemplarzy).
- Opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej — zwykle 200 zł (za zmianę właściciela).
- PCC 2% — podatek od czynności cywilnoprawnych przy zakupie z rynku wtórnego; pobiera go notariusz, płaci kupujący.
- 23% VAT — doliczany do taksy notarialnej.
Taksa notarialna — pytania i odpowiedzi
Ile wynosi taksa notarialna przy sprzedaży mieszkania? +
Zależy od wartości nieruchomości. Dla ceny w przedziale 60 000–1 000 000 zł maksymalna stawka to 1010 zł + 0,4% od nadwyżki ponad 60 000 zł (netto, powiększane o 23% VAT). Przykładowo dla mieszkania za 400 000 zł taksa maksymalna to 2370 zł netto (ok. 2915 zł brutto). Są to stawki maksymalne — notariusz może zaproponować niższą.
Kto płaci taksę notarialną przy sprzedaży? +
Zwykle koszty aktu notarialnego ponosi kupujący, ale strony mogą umówić się inaczej. W przypadku skupu nieruchomości standardowe koszty notarialne najczęściej bierze na siebie kupujący (firma skupu), więc sprzedający nie dokłada się do nich.
Czy oprócz taksy są inne opłaty u notariusza? +
Tak. Do taksy dochodzą: opłaty za wypisy aktu (ok. 6 zł netto za stronę), opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej (zwykle 200 zł) oraz — przy zakupie z rynku wtórnego — podatek PCC 2% od wartości, który notariusz pobiera i odprowadza (płaci go kupujący).
Czy taksa notarialna jest stała? +
Nie — rozporządzenie określa jedynie stawki maksymalne. Notariusz może zejść poniżej, dlatego warto zapytać o wycenę u kilku kancelarii. Do stawki zawsze dolicza się 23% VAT.
Czy przy sprzedaży do skupu też płaci się taksę? +
Akt notarialny jest zawsze wymagany, ale u nas standardowe koszty notarialne bierze na siebie kupujący — kwota z naszej oferty to kwota, którą dostajesz, bez potrącania opłat notarialnych.
Materiał informacyjny, nie stanowi porady prawnej. Dokładne stawki potwierdź w kancelarii notarialnej.
Sprzedaj mieszkanie za gotówkę — koszty notarialne po naszej stronie
Wiążąca oferta w 24 h, bez prowizji. Zobacz też: