Krajobraz miast w dzisiejszych czasach to szereg inwestycji deweloperskich. Nowe osiedla powstają, jak grzyby po deszczu, w różnych lokalizacjach i różnych cenach. Kuszą współczesnymi rozwiązaniami technologicznymi wysoką oszczędnością energii i nowoczesnym designem.
Zanim jednak podpiszesz umowę z deweloperem na nowe mieszkanie warto wiedzieć, że koszty wstępne i wpłaty na inwestycję dla dewelopera mocno uszczuplą kieszeń i spowodują chęć zaciągnięcia kredytu. W tej sytuacji warto zastanowić się nad sprzedażą mieszkania posiadanego firmie skupującej nieruchomości https://szybkatransakcja.pl/ i spokojnie czekać na nowy lokal.
Zmierzając do celu wybrać należy dewelopera z doświadczeniem, takiego, z którym można podjąć rozmowy i wynegocjować korzystne warunki umowy deweloperskiej.
Korzyści z zawarcia umowy deweloperskiej
Umowa z deweloperem zawierana jest na dopiero powstającą nieruchomość. Korzyścią jest niewątpliwie szeroki wybór wśród różnorodnych inwestycji i dopasowanie mieszkania do indywidualnych potrzeb. Zapoznanie się dokładnie z projektem mieszkań i wybór odpowiedniego lokalu zacząć można od wybrania odpowiedniej lokalizacji.
To duża zaleta umowy z deweloperem, gdyż będąc prywatnym inwestorem, nie każda lokalizacja będzie dla nas dostępna. Deweloper, może pozwolić sobie na planowanie budowy domów, apartamentów i osiedli mieszkaniowych w najdogodniejszych lokalizacjach.
Kolejną zaletą podpisania umowy z deweloperem jest gwarancja oraz rękojmia na zakup wybranej nieruchomości. Ustawa deweloperska mocno zaostrzyła przepisy, które ukierunkowane są na zabezpieczenie interesów nabywców. Wykorzystanie jej w postaci podpisania umowy z deweloperem obowiązkowo u notariusza daje kupującemu prawne instrumenty do zadbania o własne interesy. W razie niepowodzeń dewelopera z różnych przyczyn nabywający na podstawie umowy deweloperskiej jest w stanie odzyskać środki, które zainwestował.
Umowa z deweloperem – brak kłopotów z budową domu
Inną korzyścią umowy z deweloperem jest brak dużej ilości formalności związanych z budową domu. Te rzeczy, które na swoje barki bierze dewelopera, kupujący w ostateczności dostaje gotowy do zamieszkania lokal w zupełnie nowym stanie. To zaoszczędzony czas i mnóstwo stresu, od wyboru projektu po ekipę budowlaną.
Kupując gotową nieruchomość można również liczyć na niższe koszty, niż w przypadku budowania własnego domu. Warto jeszcze zwrócić uwagę, że umowa z deweloperem gwarantuje stosowanie w budowanych nieruchomościach sprawdzonych technologii, a tym samym zminimalizowanie potencjalnych usterek. Czuwa nad tym wysoko wykwalifikowany nadzór budowlany i dobra ekipa budowlana.
Tu również warto wspomnieć o tym, że cena uzgodniona na podstawie podpisanej umowy deweloperskiej jest stała i niezależna od rosnących kosztów ponoszonych przez dewelopera. Nie ma obawy, że sprzedaż mieszkania starego i inwestycja pozyskanych środków w nowe, dopiero budowane będzie obarczona niebezpieczeństwem drastycznych podwyżek.
Wady umowy deweloperskiej
Z drugiej strony płacąc za coś, czego jeszcze nie ma i licząc się z odległym terminem odbioru ponosi się ryzyko, że ta inwestycja nie powstanie. To jest oczywiście, dzięki ustawie deweloperskiej zabezpieczone i można odzyskać środki, lecz potencjalny nabywca i tak zostanie bez mieszkania.
Rynek pierwotny i rynek wtórny nieruchomości rządzi się swoimi prawami. Wśród wad zakupu mieszkania na podstawie umowy z deweloperem jest niewątpliwie czas oczekiwania. W sytuacji, gdy budynek dopiero powstaje i na klucze do własnych czterech kątów trzeba poczekać, niekiedy nawet kilka lat, może to odstraszyć potencjalnego nabywcę.
Kolejnym minusem jest uzyskanie kluczy do lokalu w stanie deweloperskim. W Polsce najczęściej wybierana forma odbioru mieszkania ze względu na różnicę nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych w stosunku do stanu pod klucz. A jednak minusem tego rozwiązania jest przede wszystkim podjęcie całości wykończenia mieszkania na własną rękę, co generuje koszty i pochłania czas. Umowa z deweloperem indywidualnie określa, w jakim stanie będzie mieszkanie do oddania i powinno to być dokładnie przeanalizowane przez kupującego. Decydując się na niższą wartość nieruchomości należy spodziewać się nakładów finansowych na własne pomysły wykończeniowe.
Rynek wtórny, czy umowa z deweloperem?
Wykorzystanie funduszy uzyskanych ze sprzedaży mieszkania można oczywiście spożytkować na zakup gotowego mieszkania z rynku wtórnego. Tu wybór lokalizacji, metrażu i ceny jest duży, trzeba tylko liczyć się dodatkowymi pracami remontowymi oraz różnego rodzaju komplikacjami. Warto wówczas skierować kroki w stronę firmy oferującej skup nieruchomości, gdyż za dobrą cenę i w pełni rozwiązane formalne sprawy można nabyć interesującą nieruchomość.
Decyzja, czy podpisujemy umowę deweloperską, czy korzystamy z ofert na rynku wtórnym nieruchomości zależy od posiadanych środków oraz indywidualnych potrzeb. Umowa z deweloperem, dobrze zabezpieczona aktem notarialnym, będzie doskonałym rozwiązaniem, jeśli chcemy mieć zupełnie nowy lokal. Jednakże mając ograniczone możliwości finansowe lepiej skorzystać oferty sprzedaży mieszkania, które zawsze można dostosować do własnych potrzeb.