Zadatek a zaliczka — czym się różnią?
Jedno słowo w umowie decyduje o tysiącach złotych. Wyjaśniamy różnicę na liczbach: kiedy wpłata przepada, a kiedy wraca w podwójnej wysokości — i co wybrać, sprzedając mieszkanie.
W skrócie
Zadatek to zabezpieczenie z sankcją: gdy kupujący się wycofa, sprzedający go zatrzymuje; gdy wycofa się sprzedający — oddaje podwójnie. Zaliczka to zwykła część ceny — przy odstąpieniu zawsze wraca, bez kary. Dlatego przy sprzedaży mieszkania zadatek lepiej chroni sprzedającego. Zawsze wpisz w umowie wyraźnie, czy to zadatek, czy zaliczka.
Zadatek a zaliczka — kluczowe różnice
| Sytuacja | Zadatek | Zaliczka |
|---|---|---|
| Kupujący rezygnuje | sprzedający zatrzymuje zadatek | zaliczka wraca do kupującego |
| Sprzedający rezygnuje | zwraca zadatek w podwójnej wysokości | zwraca samą zaliczkę |
| Transakcja dochodzi do skutku | zalicza się na poczet ceny | zalicza się na poczet ceny |
| Funkcja | zabezpieczenie + mobilizacja | tylko część zapłaty |
| Lepsze dla sprzedającego? | tak | nie |
Wpłata 20 000 zł — co się dzieje, gdy ktoś się wycofa
Ta sama kwota, ale skutek zależy od tego, czy nazwiesz ją zadatkiem, czy zaliczką.
Zadatek a zaliczka — pytania i odpowiedzi
Czym różni się zadatek od zaliczki? +
Zadatek to zabezpieczenie z sankcją: gdy od umowy odstąpi kupujący, sprzedający zatrzymuje zadatek; gdy odstąpi sprzedający, zwraca go w podwójnej wysokości. Zaliczka to część ceny bez sankcji — przy odstąpieniu jest po prostu zwracana.
Czy zadatek przepada? +
Tak, jeśli to kupujący rezygnuje z transakcji bez winy sprzedającego — wtedy sprzedający zatrzymuje zadatek. Jeśli obie strony dojdą do umowy, zadatek zalicza się na poczet ceny. Jeśli transakcja nie dojdzie do skutku z przyczyn niezależnych od obu stron, zadatek jest zwracany.
Czy zaliczka jest zwracana? +
Tak. Zaliczka jest zawsze zwracana, jeśli do transakcji nie dojdzie — niezależnie od tego, która strona się wycofała. Nie pełni funkcji „kary", więc słabiej mobilizuje do finalizacji.
Zadatek czy zaliczka — co lepsze przy sprzedaży mieszkania? +
Dla sprzedającego zwykle korzystniejszy jest zadatek, bo realnie zabezpiecza transakcję i zniechęca kupującego do wycofania się. Kupujący czasem woli zaliczkę, bo mniej ryzykuje. Charakter wpłaty trzeba wyraźnie zapisać w umowie.
Ile wynosi zadatek? +
Najczęściej około 10% ceny, ale strony ustalają to dowolnie. Zbyt niski zadatek słabo zabezpiecza, zbyt wysoki zwiększa ryzyko kupującego.
Materiał informacyjny, nie stanowi porady prawnej.
Chcesz uniknąć gry w zadatek i wycofujących się kupujących?
Skup płaci gotówką — bez umowy przedwstępnej i czekania na kredyt. Zobacz też: