W dzisiejszych czasach sprzedaż mieszkania z kredytem nie jest niczym nadzwyczajnym. Osoby, które zadają sobie pytanie, czy można sprzedać mieszkanie z kredytem, zapewne dopiero zaczęły się nad tematem zastanawiać. Wystarczy bowiem udać się do banku, w którym wzięliśmy kredyt, aby otrzymać w tym temacie krótką i treściwą odpowiedź. Oczywiście można i nie jest to dużo bardziej skomplikowane od zwykłej sprzedaży nieruchomości. Dłuższe w sensie proceduralnym. Ale nie bardziej skomplikowane.
Kiedy decydujemy się na sprzedaż mieszkania z kredytem?
Różne są sytuacje, w których się możemy znaleźć. Czasami więc sprzedaż mieszkania może wynikać z prostej chęci zmiany miejsca zamieszkania, a czasami z przyczyn zupełnie od nas niezależnych. Czasem też możemy zechcieć sprzedać mieszkanie swojemu eks małżonkowi, który to zapragnie w nim po waszym rozwodzie pozostać. Na taki krok decydujemy się również w przypadku, w którym powiększa się nam rodzina i obecne lokum przestaje odpowiadać nam pod względem wielkościowym.
Bez względu jednak na okoliczności warto wiedzieć jak sprzedać mieszkanie z kredytem. Pomoże też nam świadomość, że ludzie bardzo często czegoś takiego się podejmują, także jako osoby z tłumu będziemy mieć większe szanse na przebrnięcie przez procedury bez większych trudności.
Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym – gdzie znaleźć kupca?
Najciemniej jest zawsze pod latarnią. Jeśli mieszkanie zostało kupione z drugą osobą, a niestety związek nie wypalił, zostawiając za sobą kłopot w formie wspólnego mieszkania wraz z kredytem, warto się tą sprawą szybko zająć. Dobrą opcją jest w takim przypadku przepisanie kredytu, a nie sprzedaż mieszkania z hipoteką. To dosyć prosta procedura. Osoba przejmująca kredyt musi zgłosić się do banku z wnioskiem o przejęcie jego całości wraz z prośbą o odjęcie z umowy drugiego kredytobiorcy. Naturalną koleją rzeczy bank w miejsce znikające kredytobiorcy zgłosi potrzebą innego wsparcia. Może to być inna osoba, czy też potwierdzenie większej zdolności kredytowej. Wszystko to będzie trwało w zależności od czasu składania dokumentów i opieszałości w ich podpisywaniu przez eks partnerów oraz bank. Jeśli jednak wszystko będzie przebiegało w ogólnym dobrym porozumieniu, sprawa może być zakończona bardzo sprawnie. W rezultacie takiego zakończenia mieszkanie oraz kredyt zmienią właściciela. A o to przecież chodziło.
Jeśli jednak nie na takim rozwiązaniu nam zależy i chcemy sprzedać mieszkanie wraz z hipoteką, warto szukać kupca na portalach internetowych o znanym poziomie zaufania. Oczywiście rzucanie ogłoszenia wśród znajomych może pomóc, jednak dużo skuteczniejsze będzie umieszczani ogłoszeń na wielu portalach, lub też zgłoszenie się do agencji nieruchomości.
Powierzenie sprzedaży mieszkania z kredytem osobom trzecim
Jeśli nie chcemy zajmować się sprzedaż naszego mieszkania, ale chcemy się go pozbyć wraz z uratowaniem kolejnych lat przed spłacaniem wysokich rat kredytu, warto skorzystać z pomocy agencji nieruchomości. Profesjonaliści zajmą się zrobieniem zdjęć, opisem i szukaniem kupujących. Trzeba się jednak liczyć z tym, że nie działają oni za darmo, nawet jeśli my nie odczujemy zbyt kwoty, której mogą żądać za swoją pracę. W przypadku chęci sprzedaży mieszkania z hipoteką ta opłata może być nieco bardziej odczuwalna, jednak płacimy za usługę, która nie jest zbyt prostym przedsięwzięciem i trzeba się z tym liczyć od samego początku.
Jeśli jednak nie chcemy, aby zajęło to nam zbyt wiele czasu, warto zastanowić się nad oddaniem mieszkania z kredytem do skupu. Oczywiście w takim przypadku nie otrzymamy gotówki do ręki, ale pozbędziemy się zarówno mieszkania z hipotekę, jak i samego kredytu, także jest to jak najkorzystniejsze rozwiązanie. Wystarczy zgłosić się do profesjonalistów z tej dziedziny i posłuchać, co mają do zaoferowania. Na wstępie dowiemy się, że procedura jest zdecydowanie krótsza niż w przypadku sprzedaży, jeśli więc o czas nam chodzi, to znaleźliśmy złote rozwiązaniem.
Sprzedaż mieszkania z hipoteką – procedura
Mimo że samodzielna sprzedaż mieszkania z kredytem nie jest zbytnio trudna, warto poznać jej procedurę, zanim się jej podejmiemy. Jak sprzedać mieszkanie z kredytem? Otóż pierwszym krokiem jest udanie się do banku, który jest naszym wierzycielem, a więc kredytodawcą. Wówczas od banku właśnie otrzymamy zaświadczenie o kwocie, która została do spłacenia całkowitego nieruchomości będącej w naszym aktualnym posiadaniu. W tym momencie uzyskamy również wszystkie istotne informacje – również te mówiące o dodatkowych opłatach związanych z wcześniejszą spłatą kredytu. Często istnieją one w przypadku sprzedaży mieszkania w pierwszych 3 latach kredytu. Nie warto zapominać też o podatku dochodowym, który płaci się od sprzedaży mieszkania w przypadku zbycia go w ciągu 5 lat od zakupu. Wracając jednak do informacji i zaświadczeń uzyskiwanych na wstępie od banku. Warto poprosić o promesę wykreślenia z hipoteki. Jest to zaświadczenie mówiące o obietnicy wykreślenia z hipoteki zaraz po spłacie istniejącego na nieruchomości zadłużenia. Tak promesa ma zazwyczaj ważność 30 dni.
Co dalej? Mamy 30 dni, aby sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym stała się faktem. W tym czasie w praktyce musimy podpisać z kupującym umowę przedwstępną. Nie musimy korzystać z pomocy notariusza, jeśli mamy do siebie zaufanie. W innym przypadku możemy skorzystać z jego usług w postaci poświadczenia podpisem, która jest warta około 100 zł, czy też w postaci sprawdzenia dokumentów przed ich podpisaniem, co może powiększyć koszty nawet do kilkuset złotych i więcej. W każdym razie po podpisaniu takiej umowy, z notariuszem, czy też bez niego, kupujący płaci gotówką, lub też składa wniosek do swojego banku o udzielenie mu kredytu hipotecznego na podstawie dokumentów, które uzyskał i wszystkich, których oczekuje jego bank.
Teraz już notariusz będzie nam potrzebny, a sprzedaż mieszkania, czy też sprzedaż domu z kredytem przybierze formę finalnej umowy sprzedaży jako akt notarialny. Tylko w takim przypadku będzie miała ona moc prawną. Po spisaniu takiej umowy kupujący załatwia resztę formalności ze swoim bankiem, z którego przelewane są pieniądze w wysokości zgodnej ze spisaną umową.
Chcesz dowiedzieć się więcej? Przeczytaj:
Hipoteka – czym jest i jakie są jej rodzaje?
Sprzedaż mieszkania z kredytem – co przemawia za sprzedażą nieruchomości w skupie?
Jeśli boimy się formalności, to sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym w tradycyjny sposób może być dla nas dosyć przerażającą perspektywą. Przede wszystkim musimy zebrać naprawdę sporą ilość aktualnych dokumentów i warto, abyśmy robili to w stosunkowo krótkim czasie. Otóż tylko niektóre z tych niezbędnych to numer księgi wieczystej, tytuł prawny nieruchomości, czy też promesa od banku. Kolejne to między innymi poświadczenie o braku zobowiązań czynszowych, czy też o tym, że nikt nie jest pod danym adresem aktualnie zameldowany. Wszystko zależy od woli i nastawienia kupca, ale też od naszego banku, który powinien być o chęci sprzedaży poinformowany w pierwszej kolejności. A co w przypadku chęci sprzedaży mieszkania z kredytem hipotecznym w skupie?
Przede wszystkim zaczynamy od kontaktu z wybraną firmą skupującej nieruchomości z problemami. W stosunkowo krótkim czasie otrzymamy odpowiedź i opis, co musimy zrobić, aby procedura doszła do skutku. Zwykle trwa to kilka dni, nie jest obarczone zbyt wieloma czynnościami i ani się obejrzymy, a mieszkanie, czy też dom wraz z działką obarczone kredytem hipotecznym na lata przestaną być już naszym problemem. W przypadku sprzedaży do skupu nie otrzymamy gotówki, jednak nie będziemy musieli przejmować się spłatą kredytu przez kilkadziesiąt kolejnych lat, co przemawia za tym sposobem naprawdę bardzo silnie. Warto to sprawdzić już dziś, wypełniając formularz kontaktowy na stronie internetowej!